FAQ - часто задаваемые вопросы

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Покупая недвижимость в Испании, покупатели со всего мира могут рассчитывать на всестороннюю поддержку Azul23. Наше агентство не только помогает найти идеальную недвижимость в соответствии с предпочтениями клиента (для покупателей), но и берет на себя все формальности, включая мультипостинг (для продавцов), что значительно увеличивает шансы на быструю продажу. Кроме того, мы предлагаем помощь в обращении к нотариусам и подготовке договоров купли-продажи. Благодаря глобальному охвату нашей рекламной деятельности недвижимость достигает потенциальных покупателей не только в Европе, что обеспечивает надежную поддержку продавцам.

Сколько стоит налог на недвижимость в Испании?

При покупке недвижимости в Испании в 2024 году необходимо оплатить налог:НДСв размере 10% в случае недвижимости с первичного рынка; ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) для недвижимости на вторичном рынке: от 4 до 10%.

Обратите внимание, что сумма налога ITP варьируется в зависимости от региона Испании. Например, в Андалусии он составляет 7%, а в Аликанте достигает 10%.

Какие факторы влияют на сумму налога ИТП при покупке недвижимости?

В Испании налог на передачу недвижимости (ITP) является ключевой статьей затрат при покупке. Ее размер, колеблющийся от 4 до 10%, зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Мэрии ежегодно определяют сумму налога IBI, принимая во внимание эти аспекты. Это означает, что обе комиссии могут существенно различаться в зависимости от того, где приобретается недвижимость. После того, как вы выбрали регион и недвижимость, наш агент определит сумму налога.

Нужно ли сообщать в налоговую инспекцию о покупке недвижимости за рубежом?

Физическое лицо не обязано сообщать о подобных операциях в налоговую инспекцию. Если недвижимость находится за пределами страны и сама покупка осуществляется также за пределами Польши, обязанность уплаты налога по гражданско-правовым сделкам отсутствует.

Какой налог Ibi в Испании?

Налог IBI в Испании — это местный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости недвижимости, установленной городским офисом, ответственным за местонахождение недвижимости. Сумма этого налога, рассчитываемая ежегодно, может составлять от 0,40% до 1,16% от стоимости недвижимости, в зависимости от местоположения.

Кто покупает недвижимость в Испании?

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большая часть продаж приходится на Англию, Францию, Германию. Среди покупателей из-за пределов Евросоюза активны: китайцы, украинцы и россияне

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Испании?

В Испании покупателями недвижимости могут быть граждане любой страны без необходимости получения вида на жительство или специального разрешения. Покупку могут совершить как физические, так и юридические лица.

Какую недвижимость могут купить иностранцы?

Иностранцы могут приобрести различные виды недвижимости в Испании, включая квартиры на первичном и вторичном рынке, виллы с участками, незастроенные участки и коммерческую недвижимость, без ограничений по форме собственности.

Какие права имеет иностранец из-за пределов Европейского Союза после покупки недвижимости в Испании?

После приобретения недвижимости в Испании иностранцем из-за пределов Европейского Союза покупатель может подать заявление на получение Шенгенской визы, позволяющей пребывание до 90 дней в течение полугода. Также существует возможность получить вид на жительство по программеЗолотая виза для инвесторов, вложивших не менее 500 000 злотых. евро. Эта программа завоевала популярность, привлекая к 2023 году значительное количество инвесторов благодаря выгодным условиям.

Налог на обогащение

Для объектов недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро, в зависимости от региона, может взиматься налог на обогащение или налог солидарности на крупные состояния, ставки которого варьируются от 1,7% до более 3,5%.