Certificado de eficiencia energética: todo lo que necesita saber para aumentar el valor de su propiedad
Un certificado de eficiencia energética no es sólo una formalidad: es un documento clave que puede aumentar el valor de su propiedad, mejorar su eficiencia energética y ayudar a reducir las facturas de energía. Por ello, vale la pena conocer más sobre qué es el certificado, cuándo se requiere y qué beneficios se obtienen al tenerlo.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
Un certificado de eficiencia energética es un documento que especifica cuánta energía necesita su edificio para el funcionamiento normal: para calefacción, refrigeración, ventilación y preparación de agua caliente. Gracias a la información contenida en el certificado, no sólo podrás evaluar la eficacia con la que gestionas la energía, sino también encontrar formas de ahorrar.
Este certificado fue creado como resultado de la ley europea para promover la construcción energéticamente eficiente y aumentar la conciencia de los propietarios sobre las oportunidades de ahorro energético. Año tras año, cada vez más personas se dan cuenta de que el certificado no es sólo una obligación, sino también una oportunidad para reducir los costes de mantenimiento del edificio.
¿Cuándo se requiere un certificado de eficiencia energética?
La obligación de disponer de un certificado se aplica a muchas situaciones en las que se vende o alquila un edificio o parte del mismo. El propietario del inmueble deberá facilitar el certificado energético al comprador o inquilino en caso de:
- venta de un edificio, apartamento o local,
- alquiler de propiedades
- venta del derecho de propiedad cooperativa del local.
A partir del 28 de abril de 2023, los inversores también deberán adjuntar el certificado al aviso de finalización de la construcción de la instalación o a la solicitud de permiso de ocupación. Esto se aplica a las construcciones nuevas, a excepción de las casas con una superficie de hasta 70 m², construidas para uso residencial propio.
Además, en los edificios públicos con una superficie útil superior a 250 m², el certificado deberá colocarse en un lugar visible si el edificio está ocupado por administraciones públicas, así como en edificios de servicios al público, con una superficie superior a 500 m².
¿Quién encarga la elaboración del certificado?
En caso de venta, alquiler o finalización de la construcción, el certificado lo solicita el propietario, el administrador del edificio o el inversor. El comprador o inquilino no puede renunciar al derecho a recibir el certificado y el notario debe asegurarse de que el certificado haya sido transferido durante la transacción.
¿Por qué vale la pena tener un certificado de eficiencia energética?
Un certificado de eficiencia energética tiene muchos beneficios que van más allá del cumplimiento de los requisitos legales:
- Ahorro en costos de energía: el certificado muestra cuánta energía utiliza el edificio, lo que le permite identificar áreas que necesitan modernización. Gracias a esto, podrás tomar acciones que reducirán tu factura energética.
- Incremento del valor de la propiedad: los edificios con alta eficiencia energética son más atractivos para compradores e inquilinos potenciales. Esta es una ventaja adicional que afecta el valor de mercado de su propiedad.
- Conciencia ecológica: la gestión eficaz de la energía también es un beneficio para el medio ambiente. En una era de creciente conciencia ecológica, el bajo consumo energético se está convirtiendo en una de las prioridades tanto para los propietarios de edificios como para quienes buscan propiedades para alquilar.
¿Cómo dar testimonio?
El certificado de eficiencia energética se puede presentar tanto en formato papel como electrónico. El documento deberá llevar un número asignado por el registro central de eficiencia energética y la firma de una persona autorizada. En el caso del formulario electrónico se requiere firma cualificada, de confianza o personal.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años a partir de la fecha de su elaboración. Si se realizan trabajos de construcción e instalación en el edificio que afectan su rendimiento energético (por ejemplo, sustitución de ventanas, aislamiento del edificio), es necesario preparar un nuevo certificado.
Resumen:
Un certificado de eficiencia energética es crucial para los propietarios que planean vender o alquilar sus edificios, pero también para aquellos que desean mejorar la eficiencia energética de sus hogares y reducir sus costos operativos. No sólo cumple con los requisitos legales, sino que también es un elemento importante para construir un futuro más ecológico y aumenta el valor de los inmuebles en el mercado.
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