Certificado de eficiencia energética del edificio: ¿quién lo necesita y cuándo?
El certificado de eficiencia energética es un documento que determina la demanda de energía de un edificio necesaria para su uso. Incluye la energía necesaria para calefacción, ventilación, preparación de agua caliente y también refrigeración. En el caso de edificios no residenciales, el certificado también considera la iluminación. La obligación de tener un certificado de eficiencia energética proviene de la legislación europea, y su objetivo es promover la eficiencia energética de los edificios.
¿Cuándo se requiere un certificado de eficiencia energética?
En muchas situaciones se requiere un certificado de eficiencia energética, especialmente cuando se vende o alquila una propiedad. El propietario del edificio deberá transferir el certificado al nuevo comprador o inquilino cuando la propiedad se venda o alquile. Esto se aplica tanto a edificios como a partes de edificios, como apartamentos o locales comerciales.
Esta obligación existe sobre la base de la Ley sobre eficiencia energética de los edificios del 29 de agosto de 2014. En el caso de edificios públicos con una superficie útil superior a 250 m², el certificado deberá colocarse en un lugar visible si el edificio es utilizado por organismos de la administración pública.
Además, los inversores están obligados a adjuntar un certificado de eficiencia energética al aviso de finalización de la construcción o a la solicitud de permiso de uso del edificio. La excepción son las casas unifamiliares con una superficie de hasta 70 m², construidas para uso residencial propio. Esta obligación entró en vigor el 28 de abril de 2023.
¿Quién encarga la elaboración del certificado?
La elaboración del certificado se encarga a:
- propietario o administrador del edificio (en caso de venta o alquiler),
- una persona que tiene un derecho de propiedad cooperativa sobre el local (en caso de venta o alquiler de este derecho),
- inversor (en caso de finalización de la construcción del edificio u obtención de un permiso de ocupación).
Cabe recordar que el comprador o inquilino no puede renunciar al derecho a recibir el certificado, y el hecho de su transferencia queda registrado en la escritura notarial. La no presentación del certificado da lugar a que se instruya al notario sobre la necesidad de obtenerlo.
¿Cuáles son los beneficios de tener un certificado de eficiencia energética?
Un certificado de eficiencia energética tiene muchos beneficios. En primer lugar, permite determinar la eficiencia energética del edificio, lo que incide directamente en los costes de mantenimiento de la propiedad. La información contenida en el certificado ayuda al propietario, inquilino o usuario a estimar los costes anuales relacionados con el consumo de energía, y también permite identificar áreas donde es posible ahorrar.
Además, tener un certificado puede afectar el valor de la propiedad: los edificios con mejor rendimiento energético son más atractivos para los compradores potenciales, que prestan cada vez más atención a la eficiencia energética y los costes de mantenimiento.
¿En qué forma se proporciona el certificado?
El certificado de eficiencia energética podrá entregarse en papel o en formato electrónico. En ambos casos, el documento deberá llevar el número asignado en el registro central de eficiencia energética de edificios y la firma de una persona autorizada. En el caso de la versión electrónica se requiere firma electrónica.
Resumen
Un certificado de eficiencia energética de un edificio es un documento esencial a la hora de vender o alquilar un inmueble, así como al finalizar la construcción de una nueva instalación. Disponer de este certificado no sólo cumple con los requisitos legales, sino que también permite una mejor gestión de los costes energéticos y aumentar el valor del edificio. Este es un elemento importante en la búsqueda de una construcción más ecológica y eficaz.
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