FAQ - domande frequenti

La procedura per l'acquisto di beni immobili in Spagna

Quando acquistano un immobile in Spagna, gli acquirenti di tutto il mondo possono contare sul supporto completo di Azul23 . La nostra agenzia non solo aiuta a trovare l'immobile perfetto secondo le preferenze del cliente (per gli acquirenti), ma si occupa anche di tutte le formalità, compreso il multiposting (per i venditori), che aumenta significativamente le possibilità di una vendita rapida. Inoltre, offriamo assistenza nel contattare i notai e nella preparazione dei contratti di vendita . Grazie alla portata globale delle nostre attività promozionali, la proprietà raggiunge potenziali acquirenti non solo in Europa , il che fornisce un solido supporto ai venditori.

Quanto costa la tassa sulla proprietà in Spagna?

Quando acquisti una proprietà in Spagna nel 2024 devi pagare le tasse: IVA del 10% nel caso di immobili provenienti dal mercato primario ; ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) per gli immobili sul mercato secondario: dal 4 al 10%.

Tieni presente che l'importo della tassa ITP varia a seconda della regione della Spagna. Ad esempio, in Andalusia è del 7%, mentre ad Alicante arriva al 10%.

Quali fattori influenzano l’importo dell’imposta ITP al momento dell’acquisto di un immobile?

In Spagna, l'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) è un costo chiave al momento dell'acquisto. Il suo importo, oscillante tra il 4 e il 10%, dipende da diversi fattori, tra cui l'ubicazione e il valore catastale dell'immobile. I municipi determinano ogni anno l'importo della tassa IBI, tenendo conto di questi aspetti. Ciò significa che entrambe le tariffe possono variare in modo significativo a seconda di dove viene acquistata la proprietà. Una volta scelta la regione e la proprietà, il nostro agente determinerà l'importo dell'imposta.

Devo denunciare all'ufficio delle imposte l'acquisto di un immobile all'estero?

Un individuo non è obbligato a segnalare questo tipo di transazione all'Ufficio delle imposte . Se l'immobile si trova al di fuori del paese e anche l'acquisto stesso viene effettuato al di fuori della Polonia, non vi è alcun obbligo di pagare l'imposta sulle transazioni di diritto civile.

Cos'è la tassa Ibi in Spagna?

L'imposta IBI in Spagna è un'imposta locale calcolata in base al valore catastale dell'immobile, stabilito dall'ufficio comunale responsabile dell'ubicazione dell'immobile. L'importo di questa imposta, calcolato annualmente , può variare dallo 0,40% all'1,16% del valore dell'immobile, a seconda della località.

Chi compra immobili in Spagna?

Gli stranieri sono tradizionalmente molto attivi nel mercato locale. La maggior parte delle vendite provengono da inglesi, francesi, tedeschi . Tra gli acquirenti attivi provenienti da paesi al di fuori dell'Unione Europea figurano cinesi, ucraini e russi

I cittadini di quali paesi possono acquistare proprietà in Spagna?

In Spagna gli acquirenti immobiliari possono essere cittadini di qualsiasi paese, senza bisogno di ottenere residenza o permessi speciali. L'acquisto può essere effettuato sia da persone fisiche che giuridiche.

Quali tipi di immobili possono acquistare gli stranieri?

Gli stranieri possono acquistare vari tipi di proprietà in Spagna, inclusi appartamenti sul mercato primario e secondario, ville con terreno, terreni non edificati e proprietà commerciali, senza restrizioni sul tipo di proprietà.

Quali diritti ha uno straniero extracomunitario dopo aver acquistato un immobile in Spagna?

Dopo aver acquistato un immobile in Spagna da uno straniero non appartenente all'Unione Europea, l'acquirente può richiedere un visto Schengen, che consente un soggiorno fino a 90 giorni entro sei mesi. Esiste anche la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno attraverso il programma Golden Visa per gli investitori che hanno investito almeno 500.000 PLN. Euro . Questo programma è cresciuto in popolarità, attirando un numero significativo di investitori entro il 2023 grazie alle sue condizioni favorevoli .

Una tassa sull'arricchimento

Per gli immobili di valore superiore a 3 milioni di euro , a seconda delle regioni, può essere applicata un'imposta di arricchimento o un'imposta di solidarietà sulle grandi fortune, con aliquote che vanno dall'1,7% a oltre il 3,5%.