Sono già in vigore nuove normative sugli attestati di prestazione energetica: verifica cosa significa per i proprietari di edifici
Introduzione:
Recentemente è entrata in vigore la nuova normativa in materia di attestati di prestazione energetica, adottata diversi anni fa ma entrata in vigore solo ora. Cosa significa questo per i proprietari di immobili, gli investitori e gli affittuari? Scopri quali cambiamenti sono stati apportati e come puoi adattarti ad essi.
Nuove normative – quando sono entrate in vigore?
Le disposizioni relative all'obbligo di avere un attestato di prestazione energetica sono state adottate nella legge del 2014, ma solo il 28 aprile 2023 sono state introdotte nuove norme che interessano proprietari di edifici, locatori e investitori. Da questo momento in poi, i certificati sono richiesti in molte situazioni in cui l'edificio viene venduto, affittato o messo in uso.
Le nuove normative mirano a migliorare l’efficienza energetica degli edifici in Polonia e ad aumentare la consapevolezza del consumo energetico. Questo cambiamento fa parte degli sforzi per promuovere un’edilizia più sostenibile e ridurre le emissioni di CO₂.
Quando è necessario avere l'attestato di prestazione energetica?
Dall'aprile 2023 i proprietari di edifici, gli investitori e i gestori di immobili sono tenuti ad avere un attestato di prestazione energetica nel caso di:
- vendita di un edificio o di una sua parte, ad es. un appartamento,
- affitto di immobili
- messa in servizio di un edificio di nuova costruzione.
Tale obbligo si applica sia agli edifici residenziali che ai locali commerciali, nonché agli edifici pubblici con una superficie utile superiore a 250 m².
Quali sono i vantaggi di avere un certificato?
L’obbligo dell’attestato di prestazione energetica può sembrare una formalità aggiuntiva, ma presenta numerosi vantaggi:
- Costi operativi inferiori: il certificato fornisce informazioni sull'efficienza energetica dell'edificio, che aiuta a identificare le aree che necessitano di ammodernamento. Grazie a questo, puoi apportare modifiche che ridurranno le tue bollette energetiche.
- Aumento del valore dell'immobile: Avere un certificato può rendere il tuo immobile più appetibile sul mercato. I potenziali acquirenti prestano sempre più attenzione all’efficienza energetica, che può incidere sul valore dell’immobile.
- Conformità ai requisiti legali: il certificato è obbligatorio e richiesto dai notai quando si vende un immobile. La mancanza di un certificato può ostacolare o ritardare il processo di transazione.
Come ottenere l'attestato di prestazione energetica?
Il certificato può essere redatto da specialisti autorizzati. I proprietari degli edifici dovrebbero fornire la documentazione adeguata, comprese informazioni sull'isolamento degli edifici, sui sistemi di riscaldamento e sul consumo energetico. Il certificato può essere ottenuto in formato cartaceo o elettronico ed ha validità 10 anni.
Se l'edificio è stato ammodernato, come la sostituzione delle finestre, l'isolamento dell'edificio o la sostituzione della fonte di calore, il certificato perde la sua validità e richiede il rinnovo.
Riepilogo
Dall’aprile 2023 sono in vigore le nuove norme sugli attestati di prestazione energetica che mirano a migliorare l’efficienza energetica degli edifici e a promuovere l’edilizia ecologica. I proprietari degli edifici dovrebbero ricordarsi dell'obbligo di avere un certificato quando vendono o affittano e gli investitori - quando mettono in uso l'edificio. Soddisfare questi requisiti non solo evita problemi legali, ma porta anche benefici come minori costi energetici e maggiori valori immobiliari.
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