FAQ - najczęściej zadawane pytania

Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, nabywcy z całego świata mogą liczyć na wszechstronne wsparcie od Azul23. Nasza agencja nie tylko pomaga znaleźć idealną nieruchomość zgodnie z preferencjami klienta (dla kupujących), ale również zajmuje się wszystkimi formalnościami, włączając multiposting (dla sprzedających), co znacznie zwiększa szanse na szybką sprzedaż. Ponadto, oferujemy pomoc w kontakcie z notariuszami i przygotowaniu umów sprzedaży. Dzięki globalnemu zasięgowi naszych działań promocyjnych, nieruchomość trafia do potencjalnych kupców nie tylko w Europie, co stanowi solidne wsparcie dla sprzedających.

Ile kosztuje podatek od nieruchomosci w Hiszpanii?

Kupując nieruchomość w Hiszpanii w 2024 trzeba zapłacić podatek: VAT w wysokości 10% w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego; ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial) w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego: od 4 do 10%.

Należy pamiętać, że wysokość podatku ITP różni się w zależności od regionu w Hiszpanii. Na przykład, w Andaluzji wynosi on 7%, podczas gdy w Alicante sięga 10%.

Jakie czynniki wpływają na wysokość podatku ITP przy zakupie nieruchomości?

W Hiszpanii, podatek od transferu nieruchomości (ITP) jest kluczowym kosztem przy zakupie. Jego wysokość, oscylująca między 4 a 10%, zależy od kilku czynników, w tym od lokalizacji i wartości katastralnej nieruchomości. Urzędy miast każdego roku określają kwotę podatku IBI, biorąc pod uwagę te aspekty. To sprawia, że obie te opłaty mogą znacząco różnić się w zależności od miejsca zakupu nieruchomości. Gdy już wybierzesz region i nieruchomość, nasz agent ustali jaka będzie wysokość podatku.

Czy zakup nieruchomości za granicą trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Osoba fizyczna nie ma obowiązku zgłaszania tego typu transakcji do Urzędu Skarbowego. Jeżeli nieruchomość znajduje się poza granicami kraju, a sama czynność zakupu zostaje przeprowadzona również poza granicami Polski nie powstaje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Co to jest podatek Ibi w Hiszpanii?

Podatek IBI w Hiszpanii to lokalny podatek naliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości, ustalany przez urząd miasta odpowiedzialny za lokalizację nieruchomości. Wysokość tego podatku, wyliczanego corocznie, może wahać się od 0,40% do 1,16% wartości nieruchomości, zależnie od lokalizacji.

Kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii?

Cudzoziemcy są tradycyjnie bardzo aktywni na lokalnym rynku. Większość sprzedaży pochodzi od Brytyjczyków, Francuzów, Niemców. Wśród kupców spoza Unii Europejskiej aktywni są Chińczycy, Ukraińcy i Rosjanie

Obywatele jakich krajów są uprawnieni do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

W Hiszpanii, nabywcami nieruchomości mogą być obywatele z każdego kraju, bez konieczności uzyskiwania rezydencji czy specjalnych pozwoleń. Zakup może być dokonany zarówno przez osoby fizyczne, jak i prawne.

Jakie rodzaje nieruchomości mogą kupować obcokrajowcy?

Obcokrajowcy mogą nabywać różne typy nieruchomości w Hiszpanii, w tym mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego, willi z działkami, niezabudowane działki oraz obiekty komercyjne, bez ograniczeń co do rodzaju własności.

Jakie prawa uzyskuje obcokrajowiec z poza Unii Europejskiej po zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowca z poza Unii Europejskiej, nabywca może ubiegać się o wizę Schengen, umożliwiającą pobyt do 90 dni w ciągu pół roku. Istnieje również opcja uzyskania pozwolenia na pobyt poprzez program Golden Visa dla inwestorów, którzy zainwestowali co najmniej 500 tys. euro. Program ten zyskał na popularności, przyciągając do 2023 roku znaczną liczbę inwestorów dzięki swoim korzystnym warunkom.

Podatek od wzbogacenia się

Dla nieruchomości o wartości przekraczającej 3 miliony euro, w zależności od regionu, może zostać naliczony podatek od wzbogacenia lub podatek solidarnościowy od dużych fortun, z stawkami wahającymi się od 1,7% do ponad 3,5%.